Ich habe ein altes Haus gekauft und saniere es!

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Ja, ich habe meinen Eltern ein Haus gekauft. Aber es gibt folgendes Problem:

Das Haus ist schon etwas älter und renovierungsbedürftig.

In diesem Blogbeitrag erzähle ich dir, warum ich überhaupt ein Haus für meine Eltern gekauft habe, warum es alt ist, wie viel es gekostet hat, wie ich das Ganze finanziert habe, mit welchem Lohn und warum der Kauf in finanzieller Hinsicht wahrscheinlich nicht die beste Entscheidung war, ABER was mein genialer Plan ist, um das Geld wieder reinzuholen. 

Grundriss und Wohnflächen des Hauses

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Sehr wichtig für meine Mama war vor allem der große Garten. Sie arbeitet leidenschaftlich gerne im Garten und baut viel Gemüse an, vor allem vietnamesisches Gemüse, was es hier nicht gibt. Hier hat sie genug Platz, ihrem Hobby nachzugehen.

Das Haus hat insgesamt zwei Etagen, ein Keller und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss haben wir die Küche und das Wohnzimmer mit knapp 18 Quadratmeter, nicht allzu groß, aber für meine beiden Eltern ausreichend.

Vom Wohnzimmer aus kommen wir auch direkt in den Garten. Das gesamte Grundstück hat knapp 335 Quadratmeter, das heißt der Garten ist wirklich sehr groß, also um die 240 Quadratmeter. 

In der ersten Etage sind dann das Schlafzimmer und ein eventuelles Arbeitszimmer zu finden. Vom Arbeitszimmer mit 18 qm schaut man direkt in den Garten rein. Das Highlight des Hauses ist jedoch das kleine Bad mit knapp 1,5qm. Da braucht man nicht viel zu sagen, das muss umgebaut werden. 

Dann kommt der Dachboden. Das könnte ein Zimmer für mich oder meine Schwester werden, wenn wir mal zu Besuch sind. Inmitten des Zimmers ist der Schornstein. Wenn es ginge, würden den den kleiner machen oder vielleicht komplett raus nehmen.

Vielleicht habt ihr euch gefragt, ´wo ist aber jetzt das “große Bad”?` Das Bad ist unten im Keller. Dort müsste man immer runter gehen, um zu Baden/Duschen und sich fertig zu machen, heißt im gesamten Haus ist das einzige geräumige Bad im Keller. 

​​Das ist natürlich nicht optimal. Das heißt, eine der wichtigsten Aufgaben bei der Renovierung ist, auf jedenfall ein neues Bad mindestens in die erste Etage zu machen. 

Es ist also noch sehr, sehr viel zu tun. Aber warum habe ich überhaupt dann ein altes Haus gekauft und kein neues?

Die Häuser, die sich meine Eltern angeschaut haben, die ihr Traumhaus hätten sein können, lagen alle um die 400.000€ bis 600.000€, und das kann ich mir einfach nicht leisten. Deswegen kam die Überlegung und Idee, uns ein älteres Haus zu kaufen, was renovierungsbedürftig ist, aber dafür günstiger, wo wir auch Eigenleistung investieren können, um das Ganze wieder auf Vordermann zu bringen. Und da sind wir dann letztendlich auf dieses Haus gestoßen. 

Warum habe ich meinen Eltern überhaupt ein Haus gekauft?

Meine Eltern hatten schon länger den Wunsch, wegzuziehen. Sie wohnen aktuell in ihrem eigenen Haus in einer sehr kleinen Stadt, aber sind da einfach nicht wirklich zu 100 % zufrieden, weil ihre ganzen Freunde eine halbe Stunde weiter weg wohnen. Das heißt, fürs Alter wollten Sie schon länger ein Haus haben.

Da hat einfach das nötige Kleingeld gefehlt und ich wollte meinen Eltern da einfach einen kleinen Gefallen oder auch eher einen großen Gefallen tun und habe mich dazu entschieden, für sie das Haus zu kaufen, auf jeden fall als ein kleines oder großes Dankeschön auch dafür, dass sie mich 20 Jahre großgezogen haben, vor allem, weil ich auch nicht der einfachste Sohn war.

Das Haus habe ich für 245.000 € gekauft, davon habe ich 45.000 €, also knapp 20 % als Eigenkapital, als Daume angezahlt, und die restlichen 200.000 € habe ich über die Saalesparkasse finanzieren lassen. Das Haus habe ich im April gekauft, da waren die Zinsen um die 3,90 bis 4 %, So ein Haus ist ganz schön teuer, aber das war es ja noch nicht. Es kommt noch die komplette Renovierung.

Das Bad ist aktuell im Keller, ist natürlich nicht optimal, wir müssen mindestens ein komplettes Bad in die erste Etage machen, eventuell auch in der zweiten Etage. Außerdem planen wir noch einen Anbau, das heißt, wir würden gerne den Wohnraum erweitern mit 1-2 Zimmern über zwei Etagen und das Ganze muss geplant werden.

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Was für Kosten kommen für das Haus auf?

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Hier noch eine kleine Übersicht über die Gesamtkosten, was letztendlich für das Haus aufkommt: 

Kosten ‍

Haus: 245.000€

Käufercourtage 4,17% inkl. Mwst.: 10.216€

Grunderwerbsteuer 0,05% (Sachsen-Anhalt): 12.250€

Notar: 1.724€‍

Insgesamt:    269.190€

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Hausfinanzierung

Eigenkapital: 45.000€

Kredit: 200.000€

Eff. Zinssatz: 3,9%

Tilgung 2%: ca. 2.000€

‍Nettolohn:     3.200€

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In den letzten zwei Wochen habe ich mit Architekten geredet, mit einem Energieberater, mit Baufirmen, das ist sehr viel Geld, was dazu kommt und vor allem viel Zeit. Das habe ich mir am Anfang eher anders vorgestellt, aber es war meine eigene Schuld und vor allem die Zeit ist das, was schwierig ist für mich, vor allem, weil ich noch mein Unternehmen aufbaue in der Agentur, und deswegen habe ich mir überlegt:

Wie kann ich meine vorhandenen Skills nutzen, nämlich Werbung machen, Social Media und ein bisschen vor der Kamera reden und habe mir überlegt, dass ich auf jeden Fall den gesamten Prozess von der Renovierung und vom Umbau online dokumentieren will, vor allem auf YouTube und Instagram. Wie ich da wirklich Geld mache, da habe ich noch keinen genauen Plan. 

Ich habe ein paar Ideen, aber das wird sich dann mit der Zeit zeigen.

Bedeutet: Wenn ihr sehen wollt, ob ich das ganze Projekt stellen kann oder ob ich eine Insolvenz anmelden muss, dann folgt mir gerne auf Instagram, Youtube und diesem Blog.