KfW-Förderung im Check: Lohnt sich eine energieeffiziente Sanierung für uns?

Warum ein Energieberater?

Der Anbau und die Sanierung des Reihenendhauses meiner Eltern sollten nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch langfristig Energiekosten sparen. Uns wurde schnell klar, dass wir ohne professionelle Hilfe Schwierigkeiten haben würden, die verschiedenen Fördermöglichkeiten von KfW und BAFA optimal zu nutzen. Daher haben wir den Energieberater Johannes Lau von LAU Planung & Beratung beauftragt, der uns umfassend beraten und die notwendigen Berechnungen durchführen sollte. Die Kosten für die energetische Bewertung und Variantenuntersuchung beliefen sich auf 950 Euro【146†source】.

Die Analyse und Empfehlungen

Nach einer detaillierten Bestandsaufnahme des Hauses wurden uns vier Varianten für die energetische Sanierung vorgestellt:

1. Mindestanforderung:
   • Beibehaltung der bestehenden Gasbrennwert-Heizung von 2019.
   • Einfache energetische Verbesserungen wie zusätzliche Dämmung.
   • Investitionskosten: ca. 40.354 Euro.
2. Einzelmaßnahmen (BAFA-Förderung):
   • Austausch von Fenstern und Dämmung der Außenwände.
   • Beibehaltung der Gasbrennwert-Heizung.
   • Investitionskosten: ca. 114.628 Euro.
3. Komplettsanierung auf KfW 85 EE-Standard:
   • Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
   • Zusätzliche Maßnahmen wie 3-fach-verglaste Fenster und umfassende Dämmung.
   • Investitionskosten: ca. 113.441 Euro.
4. Komplettsanierung auf KfW 70 EE-Standard:
   • Wie Variante 3, zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage (30 m², 5 kWp).
   • Maximale Energieeffizienz.
   • Investitionskosten: ca. 120.446 Euro【124†source】【126†source】.

Kosten vs. Nutzen

Obwohl die Optionen auf den ersten Blick attraktiv erscheinen, zeigte die detaillierte Analyse des Energieberaters, dass die Kosten für eine energieeffiziente Sanierung im Vergleich zu einem klassischen Anbau unverhältnismäßig hoch sind. Hier ein paar Beispiele:

• Energieeinsparung und Amortisation:Selbst bei der effizientesten Variante (KfW 70 EE) liegt die Amortisationszeit bei rund 98 Jahren【124†source】.
• Zuschüsse vs. Gesamtkosten:Die früher genannten Zinssätze von 1 % für KfW-Darlehen sind nicht mehr aktuell. Stand November 2024 liegen die effektiven Jahreszinssätze je nach Programm und Laufzeit zwischen 3,06 % und 3,41 %【124†source】【126†source】. Selbst mit Zuschüssen von bis zu 22.500 Euro decken diese nur einen Bruchteil der Gesamtkosten. Der übliche Anbau ohne energieeffiziente Standards kostet etwa 40.000 Euro, wohingegen die energetischen Varianten mehr als das Doppelte kosten【125†source】【126†source】.
• Technische Anforderungen:Die Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Einbau von Photovoltaik erfordern hohe Investitionen in Anlagentechnik (ca. 19.000 Euro) und bauliche Anpassungen【126†source】.